Το νέο κύμα διασταυρώσεων έρχεται με την ολοκλήρωση, στο τέλος Δεκεμβρίου, της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που έλαβαν μειωμένη επιδότηση ενοικίου λόγω λανθασμένων στοιχείων.
Στο μικροσκόπιο τα μισθωτήρια που δεν δικαιολογούνται από τις πραγματικές τιμές
Οι έλεγχοι θα «χτενίσουν» μισθωτήρια με μεγάλες αποκλίσεις από την αγοραία αξία, αξιοποιώντας στοιχεία από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και λοιπούς φορείς. Στο στόχαστρο μπαίνουν περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφώνησαν χαμηλό ποσό μόνο για τυπικούς λόγους, αποκρύπτοντας το πραγματικό μίσθωμα.
Τα πρώτα ευρήματα δείχνουν εκτεταμένη φοροδιαφυγή:
-
Διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλώθηκε με 5 ευρώ τον μήνα.
-
Στην Αττική, εντοπίστηκαν ενοίκια όπως 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη και 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.
Χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε παραμένουν σε «παγωμένα» παλιά μισθωτήρια που δεν αντικατοπτρίζουν τη σημερινή στεγαστική πραγματικότητα.
Τα στατιστικά που ενισχύουν τις υποψίες
Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους επιδότησης ενοικίου:
-
180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ
-
630.000 δήλωσαν 100–400 ευρώ
-
Μόλις 10% δήλωσε πάνω από 400 ευρώ, παρά την εκτόξευση των τιμών την τελευταία τριετία.
Ακραίες δηλώσεις που εντόπισε η ΑΑΔΕ
-
Αιγάλεω – 88 τ.μ.: 10€
-
Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης – 66 τ.μ.: 10€
-
Γαλάτσι – 62 τ.μ.: 25€
-
Ίλιον – 75 τ.μ.: 20€
-
Άγιος Δημήτριος – 30 τ.μ.: 10€
-
Ηλιούπολη – 133 τ.μ.: 20€
-
Χαλάνδρι – 119 τ.μ.: 30€
-
Νέα Κυδωνία Χανίων – 107 τ.μ.: 5€
-
Περιστέρι – 111 τ.μ.: 10€
Οι περιπτώσεις αυτές δείχνουν ότι τα «μαύρα» μισθώματα παραμένουν εκτεταμένη πρακτική.
Υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή από 1η Ιανουαρίου 2026
Από το νέο έτος, κάθε πληρωμή ενοικίου —είτε για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική, είτε για φοιτητική— θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Στόχος:
-
περιορισμός της φοροδιαφυγής,
-
ενίσχυση της διαφάνειας,
-
ευκολότερες διασταυρώσεις για την ΑΑΔΕ.
Τι χάνουν όσοι δεν συμμορφωθούν
-
Οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται επιδότηση ενοικίου,
-
Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα,
-
Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκιο σε μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη δαπάνη.
Παρότι η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει ότι η φοροδιαφυγή δεν θα εξαλειφθεί πλήρως, η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί το πιο αποτελεσματικό μέτρο για τον περιορισμό της.
