Η σχετική απόφαση υπογράφηκε από τους υπουργούς Εθνικής Οικονομίας και Ενέργειας, Κυριάκο Πιερρακάκη και Σταύρο Παπασταύρου, με στόχο την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Οι φορολογούμενοι που θα πραγματοποιήσουν δαπάνες ανακαίνισης ή αναβάθμισης έως 16.000 ευρώ και θα τις εξοφλήσουν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ τον χρόνο και για πέντε συνεχόμενα έτη.
Αυτό σημαίνει ότι όποιος προβεί σε εργασίες εντός του 2025 θα επωφεληθεί από το 2026 έως και το 2030, ενώ όσοι προχωρήσουν σε έργα το 2026 θα λάβουν τη μείωση φόρου από το 2027 έως και το 2031.
Από πέρυσι, η έκπτωση αυξήθηκε από 40% σε 100% της δαπάνης, ενώ καλύπτονται πλέον όχι μόνο υπηρεσίες (όπως υδραυλικοί ή ηλεκτρολόγοι), αλλά και η αγορά των απαραίτητων υλικών.
Η μέγιστη ετήσια μείωση φόρου ορίζεται στα 3.200 ευρώ. Αν το ποσό υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, η διαφορά δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενο έτος ή σε άλλον συνιδιοκτήτη.
Παράδειγμα υπολογισμού
Ένας φορολογούμενος που θα δαπανήσει 12.000 ευρώ για επισκευή ή ανακαίνιση κατοικίας, θα έχει έκπτωση φόρου 2.400 ευρώ κάθε χρόνο για πέντε χρόνια (12.000 / 5 = 2.400 ευρώ).
Το ποσό αυτό θα εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό των ετών 2026–2030.
Βασικές προϋποθέσεις για την έκπτωση
Για να ισχύσει η έκπτωση, θα πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:
-
Τα κτίρια δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης ή αναβάθμισης.
-
Οι εργασίες πρέπει να γίνονται σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα.
-
Οι προμηθευτές ή τεχνικοί πρέπει να έχουν φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
-
Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
-
Οι αποδείξεις και τα τιμολόγια πρέπει να φέρουν τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου (ΑΦΜ, ΑΤΑΚ).
-
Τα παραστατικά να έχουν διαβιβασθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
-
Το ποσό για αγορά υλικών που αναγνωρίζεται δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού κόστους των υπηρεσιών.
Κατηγορίες δαπανών που αναγνωρίζονται
Οι δαπάνες χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: ενεργειακές και λειτουργικές/αισθητικές.
Ενεργειακές δαπάνες
-
Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
-
Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
-
Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης ή ψύξης.
-
Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου λειτουργίας.
-
Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων και μπαταριών αποθήκευσης.
-
Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ΑΠΕ.
-
Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
-
Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους.
Λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες
-
Αντικατάσταση ή τοποθέτηση υδραυλικής και ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
-
Συντήρηση ή επισκευή στέγης.
-
Επισκευή τοιχοποιίας και εσωτερικοί ή εξωτερικοί χρωματισμοί.
-
Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
-
Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
-
Τοποθέτηση σημείων φόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
-
Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Υλικά που αναγνωρίζονται
Η αγορά των ακόλουθων υλικών αναγνωρίζεται για έκπτωση φόρου:
-
Υλικά θερμομόνωσης.
-
Κουφώματα και υαλοπίνακες αντικατάστασης.
-
Υλικά για φωτοβολταϊκά και συστήματα αποθήκευσης ενέργειας.
-
Υλικά υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
-
Υλικά για τοιχοποιία, επισκευές και χρωματισμούς.
📌 Συνοψίζοντας:
Το μέτρο της έκπτωσης φόρου για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης δίνει σημαντικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να επενδύσουν σε πιο σύγχρονα, αποδοτικά και ασφαλή σπίτια, ενισχύοντας παράλληλα την οικονομία και την απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο.
